Вопрос

«В 2010 году взяли ипотечный кредит на покупку жилья. По требованию банка оплатили полную страховку в страховой компании, указанной самим банком. И банк и страховая проверяли квартиру до сделки. В конце прошлого года выяснилось, что квартира юридически нечистая. Что делать? Могут ли нас выселить из квартиры?»
Вопрос № 24753 Гость, 13 февраля 2012
Теги:
  • 0
    Задайтесь вопросом, если банк проверяет историю квартиры, то зачем же он в обязательном порядке требует комплексное страхование Вашей ответственности? Лично мне ответ известен, задача банка - выдать кредит, зарегистрировать обременение (залог) и обязать ВАС застраховать риски БАНКА. Банки НЕ занимаются проверкой юридической чистоты, это не их род деятельности. По большому счету банку все равно, что будет с объектом, он в любом случае получит свое, или от Вас, или от страховой компании. Вопрос только в том, с чем останетесь Вы.
    Terra-House
    13 февраля 2012
  • 0
    Могут. В чем юридическая не чистота заключается?
    МИЭЛЬ
    13 февраля 2012
  • 0
    В случае расторжения сделки стороны возвращаются к состоянию, которое было до сделки – то есть заемщик-покупатель возвращает квартиру, а продавец – все полученные деньги, в том числе и первоначальный взнос. Обеспечивают этот процесс судебные приставы, которые работают по исполнению решения суда, как в отношении продавца, так и покупателя. В идеальном случае при расторжении сделки покупатель не только может вернуть кредит банку, но и остаться хоть при каких-то деньгах – с первоначальным взносом, а также уже выплаченной частью кредита. Если у заемщика возникает такая ситуация, когда продавец или какие-либо третьи лица выдвигают претензии в суде на квартиру, то необходимо и самим ознакомиться с процессуальным законодательством, нормами гражданского кодекса, а также привлечь юристов. Обязательно принимать активное участие в судебных заседаниях, формулировать свою позицию и возражения, привлекать к участию в суде в качестве третьих лиц банк и страховую компанию, которые, возможно, и не очень активно, но явно будут поддерживать позицию покупателя. Может помочь и публичное обсуждение процесса, так как часто истоки подобных процессов связаны с коррупцией отдельных чиновников и должностных лиц. Активные действия заемщика во многом повысят шансы положительного исхода дела и уменьшат финансовые потери. В случае неблагоприятного развития событий последним шагом может стать попытка договориться с банком о реструктуризации долга, в которой банк тоже заинтересован. Иначе, в конце концов, заемщик просто перестанет платить по кредиту. И в этом случае банку не помогут ни суды, ни судебные приставы, а уголовной ответственности должников у нас пока, к счастью для них, нет.
    ИНКОМ-Недвижимость
    13 февраля 2012
  • 0
    Если квартира была приобретена с нарушением прав третьих лиц, то признать это и восстановить нарушенные права собственности можно только по суду. При потере Вашего права собственности на данную квартиру страховая компания обязана возместить убытки.
    Парус Удачи
    2 апреля 2012
  • 0
    Что значит "юридически нечистая" и почему сразу речь идет о выселении? Надо разбираться. Это во-первых. Во-вторых, банки квартиры проверяют очень поверхностно, можно сказать одобряют пакет документов, которых им предоставляет продавец. Глубоко историю квартиры не изучают. У банков поточная система работы, их основная задача заработать свои проценты. Кредит застрахован, т.е. банки материальную ответственность перекладывают на страховую компанию и заемщика. В Вашей ситуации необходимо нанимать юриста, имеющего опыт судебной практики или адвоката, занимающегося жилищными вопросами.
    14 февраля 2012