Вопрос

«Два года назад сделали качественный косметический ремонт в квартире. Стоимость работ вместе с материалами составила 200000 рублей. Теперь эту квартиру собираемся продавать, чтобы купить большую. Агент говорит, что стоимость ремонта надо указывать всегда больше, чем было затрачено на самом деле и предлагает цену квартиры не на 200000-250000 руб. дороже благодаря ремонту, а на 500000. Дескать, никто не докажет, сколько вы за это заплатили, а на вид очень недешево. А строительные сметы от рабочих можно "потерять". Прав ли он?»
Вопрос № 24587 Гость, 19 января 2012
Теги: , , , ,
  • 1
    На стоимость квартиры влияет состояние квартиры и стоимость аналогичных вариантов.
    ИНКОМ-Недвижимость
    24 января 2012
  • 1
    Возникают серьезные сомнения в профессионализме Вашего агента, так как стоимость квартиры никоим образом не связана со стоимостью произведенного ремонта. На цену влияет состояние квартиры - это да. Но никак не точная цифра Ваших затрат, пусть даже умноженная на два или три или поделенная на что-либо.
    Инвест Право
    19 января 2012
  • 1
    Скорее он не прав. Никого НЕ волнует сколько вы потратили на ремонт, более того, многие покупатели в большей степени желают сделать ремонт под себя. Покупатель смотрит аналогичные варианты квартир, делает выводы, выбирает лучшее для себя предложение.
  • 0
    Как правило, никто и не спрашивает, сколько Вы потратили на ремонт и уж точно некому будет показывать сметы. Если Вы накинете на ремонт 500 тыс.руб. и при этом Ваша квартира будет на уровне рынка, то в этом есть смысл. Но если даже без накрутки Ваша квартира уже дороже других, то по ней в любом случае будет мало звонков. Если будет желание, позвоните и я оценю Вашу квартиру.
    19 января 2012
  • 0
    "Стоимость ремонта надо указывать всегда больше" - а где именно Ваш агент собрался указывать стоимость ремонта? Понимаете, за два года квартиры итак существенно подорожали, если речь идёт о Москве. Например, двухкомнатную, купленную в 2009 за 8, 5 миллионов рублей, в конце 2011 продали за 10,1 миллионов. В том же самом состоянии, без всякого дополнительного ремонта. Т.е. потраченные Вами 200 тысяч ли, 500 тысяч ли, на ремонт 2 года назад, вряд ли кого-то будут волновать, и уж тем более сметы двухгодичной давности.
    ИНКОМ-Недвижимость
    19 января 2012
  • 0
    Забавно, стоимость Вашей квартиры определяется исходя из аналогичных предложений рынка и спроса. Ремонт тут совершенно ни при чем. Ваш риэлтор "ездит Вам по ушам" и говорит полную ерунду.
    Terra-House
    19 января 2012
  • 0
    Вам необходимо немного изучить рынок в вашем регионе, ведь есть покупатели, которым нужна квартира с ремонтом, а есть, которым этот ремонт не нужен и вовсе. Учтите, у всех вкусы разные, всё равно со временем под себя переделывать всё будут. Главное, чтобы стоимость Вашей квартиры не была завышена.
    19 января 2012
  • 0
    Хорошее состояние квартиры влияет на ее ликвидность. Когда Ваши потенциальные покупатели смотрят квартиру, они не думают о стоимости ремонта, а основываются на своих ощущениях. А как Вы понимаете, мы испытаем разные эмоции, зайдя в неаккуратную квартиру или посмотрев чистый ухоженный объект.
  • 0
    Квартира с ремонтом продается не дороже, а быстрее. Совет - меняйте агента.
    20 января 2012